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                                                          发稿时间:2020-05-28 00:38:17

                                                          中国房改从1998年开始,目前绝大多住房还远未到期,没有涉及土地证到期这一问题,这也为后续法律、行政法规的制定提供了时间。

                                                          于是在2016年11月,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

                                                          根据民法典,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

                                                          新华社郑州5月26日电 记者从河南省三门峡市文物考古研究所获悉,该所文物考古工作者在黄河边发现大型古墓群,共有多个时期墓葬600多座,出土文物2000余件。

                                                          温州及深圳的案例仅限于未超过国家规定的最高年限的土地,由于各个地方的情况不同,土地使用性质不同,解决的办法也不同。但是围绕住宅建设用地使用权到期后的自动续期,仍有一串问题待解。

                                                          对于上述的处理办法,国土资源部还表示,主要考虑便民利民,在相关法律安排出台前,由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题,来维护群众的权益,解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。

                                                          今年以来,受新冠肺炎疫情影响,中国各地法院积极引导当事人开展在线诉讼活动,智慧法院建设成果红利充分释放。最高法工作报告显示,疫情防控期间,全国法院网上立案136万件、开庭25万次、调解59万次。此外,网上司法拍卖成交额达到639亿元人民币,执行案件通过网上执行到位金额2045亿元人民币。

                                                          暂时来看,住宅70年到期后事宜并非燃眉之急,相关的法律、行政法规仍在酝酿阶段。但其对于住宅市场的潜在影响时刻存在着,也牵挂着所有房屋所有权人。国际在线报道:最高人民法院日前提请中国全国人大年度例会审议的工作报告显示,一年来中国深化智慧法院建设,积极探索互联网司法新模式。尤其在新冠肺炎疫情防控期间,智慧法院大显身手,通过网上立案、开庭、调解、电子送达、网络查控以及司法拍卖等,为民众提供了及时、便捷、高效的司法服务。最高人民法院院长周强表示,要继续巩固拓展疫情期间智慧法院建设应用成果,努力实现新时代更高水平的公平正义。

                                                          目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条。规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。此类土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

                                                          住宅建设用地使用权是一个有期限的用益物权,存在到期后的续期问题,因此,住宅土地证70年后的续期一直备受关注,民法典物权编给出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。